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索 引 號:014150827/2019-00224

發布機構:蘇州市人民政府

名    稱:蘇州市人民政府關于解放新村12幢101室湯美華、利害關系人馬建明(戶)房屋征收補償決定的公告

文    號:蘇府公〔2019〕28號

分    類:征收補償;征地拆遷;公告

發文日期:2019年7月12日

主 題 詞:

 

內容概述:根據《國有土地上房屋征收與補償條例》《蘇州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》及《解放新村危舊房改造項目房屋征收補償方案》,對被征收人作出房屋征收補償決定並予以公告

時    效:

蘇州市人民政府關于解放新村12幢101室湯美華、利害關系人馬建明(戶)房屋征收補償決定的公告

蘇府公〔2019〕28號

  根據解放新村危舊房改造項目建設需要,2013年3月18日,市政府作出了該項目的房屋征收決定,確定的簽約期限爲自房屋征收決定公告之日起4個月內。

  被征收房屋解放新村12幢101室系私房,房屋所有權人湯美華,産權登記建築面積37.3平方米,經測繪建築面積爲40.01平方米,房屋用途爲成套住宅。湯美華名下有國有土地使用證一本,使用權面積17.7平方米,用途爲城鎮單一住宅用地。另有違法建築面積13.86平方米。馬炳生和湯美華夫妻二人現居住該房屋內。2009年12月馬建明(湯美華之子)在該房屋內申領營業執照開辦蘇州市滄浪區馬馬煙雜店(2013年11月名稱變更爲姑蘇區馬馬煙雜店),工商登記經營場所面積爲37平方米。被征收人采用多數決定方式,選定了蘇州科大房地産估價咨詢有限公司爲該項目的評估機構。經蘇州科大房地産估價咨詢有限公司采用市場比較法依測繪面積按住宅用途評估,被征收房屋房地産評估價值爲358210元,房屋裝修及附著物價值爲17338元,違法建築殘值爲2079元。征收補償方案確定的簽約期限已過,被征收人湯美華、利害關系人馬建明(戶)未在規定的簽約期限內與房屋征收部門達成補償協議。

  根據《國有土地上房屋征收與補償條例》《蘇州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》及《解放新村危舊房改造項目房屋征收補償方案》,對被征收人作出房屋征收補償決定(房屋征收補償決定書〔2019〕28號)。決定內容如下:

  一、對被征收人湯美華(戶)實行産權調換的補償方式。補償被征收房屋的房地産評估價值358210元,違法建築殘值2079元。

  二、産權調換房源地點:長江花園三區6幢108室(公安編號),建築面積爲48.64平方米。房屋經蘇州科大房地産估價咨詢有限公司以征收決定公告之日爲評估時點,按與被征收房屋同一方法評估,房地産評估價值爲346414元。

  三、第一項與第二項相抵後,支付被征收人湯美華(戶)産權調換差價13875元。

  四、補償房屋裝修及附著物價值17338元,該款由被征收人湯美華(戶)與利害關系人馬建明確認歸屬後領取。移裝固定設施補助費及其他補助費等按項目規定領取。

  五、補償被征收人湯美華(戶)搬遷費1000元。

  六、按每平方米400元標准支付利害關系人馬建明停産停業損失14800元,搬遷費500元。

  七、被征收人湯美華、利害關系人馬建明(戶)應當自本決定書送達之日起15日內辦畢搬遷手續,攜實際使用人搬遷至産權調換房內,騰讓解放新村12幢101室全部房屋交征收實施單位蘇州市姑蘇區住房和建設委員會驗收後拆除。

  特此公告。

  蘇州市人民政府

  2019年7月8日

  (此件公開發布)